Rバンクの戸建有効活用

事例紹介

これまでRバンクがお客様へご提案してまいりました、事例を一部ご紹介いたします。
オーナー様のお悩み・考えとRバンクからのご提案も掲載しておりますので、皆様のご参考になればと思っております。

DIY型賃貸 / 護国寺

法規制や周辺環境の観点から、入居者がDIYできる賃貸住宅をご提案

オーナーサイドの悩み・考え
・シェアハウスを検討したい。
・予算が限られている、その中で効果を出したい。
Rバンクのご提案
●法規制や周辺環境の観点から、入居者がDIYできる賃貸住宅をご提案。
●素人では工事が難しい水回り設備はすべて刷新。
●床や壁などは必要最低限の補修にとどめ費用を縮小。

⇒昨年末に募集を開始。募集開始から1週間時点で地元のファミリー世帯を中心に5組ほど内見に訪れており、立地や広さ、デザインが好評だった。
Rバンクが担当したこと
企画・賃料提案・デザイン監修・管理・募集協力

物件概要

住所
東京都文京区
構造
木造2階建て 戸建住宅
状況
築42年の戸建住宅。延床面積129.81平方メートル。有楽町線「護国寺」駅徒歩6分の閑静な住宅街に立地。オーナーの私有地内にある戸建住宅で、以前は住宅兼事務所として利用されていたが、数年空き家状態だった。

シェアハウス / 千川

収益性を高めるためシェアハウスを提案

オーナーサイドの悩み・考え
・相続でご両親から引き継いだ戸建てを保有しているが、ご両親の生家なので売りたくない。
・オーナー様自身は、遠方に住んでいるので自分が住むわけにもいかない。
・結果として賃貸で貸していたが、老朽化して賃料が下がってきてしまった。
Rバンクのご提案
●戸建てのままリノベーションしても家賃は、そこまで上がらない事を指摘。
●収益性を高めるためシェアハウスを提案。
●企画からリノベーション提案、施工管理、物件の引渡しまで弊社責任で対応し、オーナー様のお手間を削減。
Rバンクが担当したこと
企画・賃料提案・デザイン監修・管理・募集協力

物件概要

住所
東京都板橋区
構造
木造2階建て 戸建住宅
状況
昭和62年7月新築の戸建住宅。
有楽町線「千川」駅徒歩9分の立地。

民泊・ゲストハウス / 都内

玄関が2つある事に着目し、それぞれの区画に分筆

オーナーサイドの悩み・考え
・接道していない戸建を保有しており、建替えが出来ない。
・上記が理由で融資もつかず、なかなか売却が出来ない。
・賃貸に出しても欲しいだけの賃料がもらえない。
Rバンクのご提案
●玄関が2つある事に着目し、それぞれの区画に分筆。
●1戸あたりの売却金額を落として、現金で買えるように変更。
●それぞれに民泊運営業者を紹介出来るように準備して、投資家に売却。
Rバンクが担当したこと
企画・賃料提案・デザイン監修・管理

物件概要

住所
東京都大田区
構造
木造 亜鉛メッキ鋼板ぶき 2階建て
間取り
1階 2LDK 2階 2LDK
※それぞれの玄関は別
状況
民泊運営中

その他(イベントスペース)/ 渋谷

住居ではなく、雰囲気を活かしたイベントスペースに変更する事をご提案

オーナーサイドの悩み・考え
・古家を保有しているが壊したくないし、売りたくない。
・なんとか貸したいけれども住居としては広すぎる。
・周辺に迷惑がかかりそうな業種はいやだ。
Rバンクのご提案
●住居ではなく、雰囲気を活かしたイベントスペースに変更する事をご提案。
●撮影スタジオや貸し会議室としての時間貸しの利用にて高収益を追求。
●オーナー様にて運営経験が無いのであれば弊社にて対応。
Rバンクが担当したこと
企画・賃料提案・デザイン監修・管理・募集協力

物件概要

住所
東京都渋谷区
構造
木造1階建て 戸建住宅
状況
1907年に建築された戸建住宅。